Postup pri kúpe nehnuteľnosti

Výber nehnuteľnosti a rezervácia

Klient si vyberie nehnuteľnosť na základe zaslanej ponuky alebo z internetu. Nasleduje kúpa letenky, prehliadky nehnuteľnosti, ktoré si klient vyberie. Ak klient prejaví vážny záujem, nasleduje rezervačná zmluva v RK. K rezervácii je potrebné zložiť rezervačný poplatok, ktorý býva spravidla cca 5000e. Prípadne prvá splátka 5 - 10% kúpnej ceny. Zmluva sa spisuje na 2-3 mesiace - podľa dohody s predávajúcim. Zatiaľ za ten čas vieme vybavit pre klienta N.I.E. a založiť bankový učet, ktorý je potrebný na kúpu nehnuteľnosti.

N.I.E.

Pred zakúpením nehnuteľnosti je nutné získať daňové identifikačné číslo - N.I.E. Je ti jediná legislatívna povinnosť spojená s kúpou nehnuteľnosti v Španielsku. Pod týmto daňovým číslom sa registrujú vlastníci v registri nehnuteľností. K čomu NIE potrebujem - nákup, predaj, prenájom nehnuteľností, dedičstvo, otvorenie bankového účtu, poistka, práca v Španielsku alebo štúdium. Na získanie NIE Vám stačí cestovný pas, vyplnený formulár, zaplatenie správneho poplatku a odôvodnenie prečo ho potrebujete - napr.rezervačná zmluva. N.I.E. vieme vybaviť za Vás, stačí plná moc - ak si viete - možte si NIE vybaviť po vlastnej línii.

Založenie Španielskeho bankového účtu

Platbu kúpnej ceny je potrebné previesť zo Španielskeho bankového účtu. Aj tieto náležitosti vieme vybaviť za vás. Stačí si vybrať jednu zo Španielskych bánk. 

Kúpna zmluva - escritura de compraventa

Podpisuje sa u notára, ktorý ručí za správnosť dokumentov svojím podpisom a pečiatkou. Podpisom sa nehnuteľnosť stáva majetkom kupujúceho. Zápis do Španielskeho katastra trvá 4-6 mesiacov. Toto je najdôležitejší krok celého obchodu. V tento deň sa prevezmú kľúče od nehnuteľnosti, kúpna zmluva, dokumentácia. Nový majiteľ už môže využívať svoju nehnuteľnosť. Po 14.dňoch po prevode nehnuteľnosti na nového majiteľa sa spraví prevod na vodárňach a eletrárňach. Samozrejme aj s týmto krokom pomôžeme. 

Ročné poplatky a dane

Pri kúpe nehnutelnosti sa platí 10% daň. 10% platí kupujúci a 10% platí predavajúci. Každý majiteľ nehnuteľnosti v Španielsku platí aj ročne daň, je to približne 0,2% z kúpnej ceny, ktorý sa platí v obci kde sa nehnuteľnosť nachádza. Pre orientáciu 2.izb byt v meste vychádza na cca 160e ročne, 3.izb dom cca 270e ročne, domček v dedine cca 50e ročne. Komunálny poplatok - smeti, osvetlenie, udržba bazénu - zelene - 100 až 500e ročne, záleží od nehnuteľnosti. Poistenie vychádza okolo 200e ročne podľa veľkosti nehnueľnosti.